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万科2011年主动减速

2019-08-17 21:03:45来源:励志吧0次阅读

  2010年,万科的日子过得很好,最重要的原因应该是万科提前布局在二三线城市。一线城市限购,成就了二三线城市房价的快速上涨。

  如果前几年二三线城市的房价上涨,还有着“城镇化”这个比较合理的理由,那2010年二三线城市房价翻番式的猛涨,就真有点疏于防范了,犹如洪水般向二三线城市奔腾的资本,很难说不会在2011年引发监管当局的围追堵截。

  “2009年1月还给首套房贷利率打七五折,2010年就没有了。又是限购,又是限贷,又是税,又是重申土地出让期满后无偿收回。”一位高层人士向《投资者报》诉苦,地产调控的政策,同样受到银行业的高度关注,正所谓牵一发而动全身。

  毕竟,根据和国家统计局的,2010年银行新增中,房地产业占了1/4,远超去年同期水平。

  一种隐隐的担忧,似乎在楼市回暖和政策再出拳的纠结中,才下眉头又上心头。如果调控真的让房价下降40%,似乎就到了银行难以承受之重。“2010年年中,不是做过房价下降对银行的压力测试吗?”对于的提问,上述人士感叹,“那是测试下降 0%啊。”实际情况或许是,2010年第四季度,楼市销售再度良好,年中一度冷清的土地市场,也重新放量,与房地产信贷紧绑的银行,似乎又要被架上政府调控的案板。

  如果2011年的房地产调控继续高压,担忧自然会弥漫在房地产的整个产业链中。甚至,如果“限购令”进一步覆盖到房价上涨水平过快的二三线城市,销售和购地突进的万科,日子恐怕不会比今年好过。

  一个月花三个月的买地款

  2010年11月就完成千亿销售额的万科,让人兴奋,毕竟,这本是四年内应该完成的目标。于是,我们看到,2010年12月,万科以161亿元购进了21块土地,在11月,这个数字还是7块,2009年12月,这个数字也仅为8块。去年12月一个月,万科买地就花了161亿元,相当于全年购地款的22%,也就是说一个月花了三个月的钱。

  12月份万科新增的建筑面积也是全年的2 %,比购地第二多的8月份,还多了近一倍。2010年一年,万科购买的土地,快赶上前三年的总和。新增土地的楼面地价,也在2007年新高后,重创新高。

  齐鲁证券称万科2010 年新增建面预计可供公司两年开发,不过,基于的条件是2011年开工量达到1500万平方米以上。

  但是,如果地产高压调控持续,2011年二三线房地产市场也不再乐观,万科仍要在年报中将2010年800多万平方米的计划开工面积,提高到2011年1500万平方米的计划开工面积,很难让人不捏把汗,虽然,2010年二三线城市的狂热,让万科实际开工面积远超原定计划,可是2011年,二三线城市是否还能一如既往的狂热,实在是决定开工量的关键。

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