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楼市热点三碰头传递了哪些信号

2019-08-21 02:23:10来源:励志吧0次阅读

  近期,我国楼市出现三个值得关注的热点:一是个别房企向法院申请破产清算,二是部分房地产市场“价跌量增”,三是部分城市首套房贷利率下调。这些看似矛盾的热点事件“三碰头”,传递了哪些信号? 从杭州市余杭区法院了解到,杭州市金星地产开发有限公司于 月20日被债权人向法院申请破产清算,目前各项工作正在进行中。这被一些媒体称之为本轮调控以来杭州房企破产第一案。而事实上,这是本轮调控以来杭州市第二家向法院申请破产的房地产公司。 针对此案,快房首席评论员程伟明认为,现在部分中小房企资金已经非常紧张,现金流随时可能出问题。 业内人士指出,房企破产向人们揭示了市场风险。过去十多年,房地产业一路高歌猛进,几乎没有破产一说,如今风险兑现。虽有破产程序,但房企破产牵涉到众多购房者、、建筑公司,破产清算如何进行,需要引起多方关注。 在金星破产案之前,许多房企都在讨论“生与死”的问题。如何才能活下去?许多开发商的共识是,不能“死扛死撑”,而要“顺市而为”、降价求量。 杭州滨江房产集团副总经理朱立东表示:“现在的房地产市场形势发生了变化,如果房企死撑的话,最后就是撑死。” 正是因为降价销售,今年第一季度,杭州主城区共成交6 95套房源,其中住宅成交5014套,占总成交量的78.4%。成交回升背后,是楼市价格的逐渐回落。据中国指数研究院发布的报告,2012年一季度,北京楼市成交均价同比下跌达 5.44%,广州为1.10%,南京为9.27%。在其监测的20个主要城市中,今年一季度楼市成交均价同比下跌的超过一半。 了解到,目前在北京、上海、杭州、武汉、南京等城市,部分银行首套房利率从基准利率下调到9折左右,有的银行可以打到8.5折。 首套房贷利率回归9折、出现8.5折,能给者带来多少优惠?以贷款100万元、20年还款期为例,相比基准利率,9折的月供为7 65元,比基准利率对应还款额少418元,总利息减少了10万元,8.5折利率对应的月供为7160元,总利息减少15万元左右。 市场分析人士认为,这是一再讨论的差异化政策的具体落实,显示决策层在坚持楼市调控总基调不变的前提下,在具体调控手段上更趋审慎灵活。(新华社)

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