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天津市租房市场开始“坐地涨价”

2020-01-14 14:23:27来源:励志吧0次阅读

在中原地产河西区的一家店面,记者遇到一位房主,不久前挂牌出售位于河西区的87平方米房子,由于挂牌不久就赶上了新政出台,所以这套房子一直无人问津。近期,房屋租赁市场的价格持续上扬,于是他顺势把该房源由售改租,开始寻找合适的租户。

与以往的二手房销售市场与租赁市场齐涨齐落不同,政策出台后二手房销售市场与租赁市场成为跷跷板的两端,销量的下滑却伴随着租赁市场的大幅上扬,以往在二手房销售市场中的“毁约”现象,如今在租赁市场重现。例如,六纬路发电厂某旧小区一套4 平方米偏单刚谈妥月租金900元,不到 天,房主便要求把租金上涨到1000-1200元/月。不少中介行业的经纪人都有这样的共识,即刚性需求在销售市场受到抑制的同时,就会在租赁市场充分释放。

另一方面,每年 -10月份是租赁成交量的上升期,租赁价格会比春节前上涨10%-20%左右。而今年这个租赁旺季又恰好赶上了“新国十条”的出台,天津市场上整体租赁套均价格也因此比去年同期上涨了10%左右。

二手房买卖的大幅下跌,与租赁的超常规上涨,让中介公司看到新的市场增长点。

据了解,目前地产中介行业已经把业务重心整体转向租赁市场。“虽然租赁业务的收入很少,但其成交周期只需要 天左右,而一单买卖业务则需要至少 周。”21世纪不动产天津区域总经理张武坦言,对于中介市场目前前景未卜的状况,租赁业务的 薄利多销正是非常及时有效的业务补充,可以作为企业的周期性转型,也可以为将来开拓更大的业务范围打下基础。

对于租赁的上涨,也有一些业内人士认为与天津城市进一步开放有关。我爱我家企划经理陈萌认为,近期本市大规模的发展带来了外来人口结构的改变,原先以打工仔为主,现在大型企业员工和白领比例大幅增加,造成租赁市场需求档次上升,因此房租水平也随之上涨。另一方面,租赁业务快速成为三级市场新宠的现状,也在一定程度上从侧面推动了其的上涨。

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