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你了解美国新楼盘吗?_a

2020-01-17 17:42:40来源:励志吧0次阅读

时间:2017-10-20 

本文授权转载自海悦家,微信公众号:HHause

新房的卖方可能是全国知名的开发商,也可能是小型的当地开发商,可能和二手房一样单独出售,也可能以楼群为单位整体出售。

如何判断还未完工的新房是否适合自己的需求?以下五点是需要掌握的重点。

新房房源信息搜索

通常情况下,当卖家准备出售房子时,他们会把房子交给当地的中介公司托管,而中介方会将房源放到美国房地产交易平台上进行出售。但新房不一样,开发商通常有自己的销售渠道和销售人员,以此来监督销售过程和节省成本。

这对于买家来说意味着什么呢?这就意味着开发商可能不是美国房地产交易平台的成员,这些房源也可能不会在统一的网站上出现。相反,开发商可能更倾向于将房源广告刊登在社交平台、媒体网站、报纸或广告牌上。如果你想买新房,最好多咨询中介,一起找出这些新房源的信息。

多数新房在建好之前已售出

开发商通常会提前规划好房屋出售计划,这意味着有些新房在建好之前已经售出了。为了提前卖出,他们会建好样板房,让买家进去看房。尽管房屋此时还在建设中,买家还是可以看到楼层平面图、室内设施和设备等,这些和国内买期房相似,但是美国的新房没有毛坯房概念,包含简单的使用功能,厨卫以及相关电器等。

所以大多数情况下,买家可以在建好前就大概知晓新家的样子及其地理位置和社区环境等。需要注意的是,同一社区的新房价格并不是固定的。即便一个社区有 100 套房源,它们也不会同时在售。开发商可能会阶段性的出售房源,如果首次放出的 5 套房源很快就以要价卖出,而且市场持续火热,接下来放出的房源可能就会涨价。

此外,在一些社区,开发商可能要花费数年才把全部房源售出。如此一来,可能会导致最后一批售出的房源价格比第一批高 10%,而这仅仅是因为房产市场涨价了。

首批买家可能最划算

房产开发商在销售初期通常希望尽快签下售房合同。如果开发商在开售几个月内就已经售出 10 套房子,那么这个地产项目对于今后的买家也会更有吸引力。同样,面对投资方,开发商也希望让他们了解他们投资的地产项目非常抢手。这样,开发商就希望为他们的房产尽快找到买家。

对于买家来说,这意味着在地产项目销售早期买入,可以有更多的议价空间,可能会更实惠。但这样的优惠也可能伴随着风险。因为作为早期买家,你对这个地产项目已经投入了很多。如果房产销售情况不佳,一些早期买家就会被新房的销售合约牵绊住。

开发商只看钱,不讲感情

一般的二手房卖家已经在这套房产居住了很多年,他们在这里成家立业,也留下了很多回忆。当卖房时,二手房卖家经常会在售出过程中提出各种问题,存在很多不确定因素。

比如,卖家会时不时地抬高出售价格,因为他们在情感上还没准备好割舍这个家。他们可能会更想了解你,或者了解你将如何处理这套房产。如果要在两个买家间抉择,卖家可能会基于非金钱因素做出选择。

买新房就很不同。对开发商来说,卖房只是个金钱游戏,他们不关心情感因素,只关注表格中的各种数据,以及你是否能按时拿到贷款。他们会根据库存决定售价,所以新房的议价空间相对较小。

有时新房也可以议价

如上所说,新房的议价空间是很小的,但有时也有例外。比如,你感兴趣的房产项目到了销售的尾声,很多房子已经售出,开发商会主动和你讨价还价。但不是在房屋的总价上,而是在房子的内部装修上。因为,如果降低房子的售价,销售结束后,这个价格会成为公开的纪录,低价的销售记录会影响他们将来出售其他房源,显然,他们不想这样做。

但如果他们给你提供一些房屋内部的升级改造,比如用硬木地板代替地毯,或者提供更高级的家具(冰箱、洗碗机、厨房用具等),这些记录是没法追踪的。可别小看这些设备,这些升级改造可能会花费上千美元,算下来也许会比给你降低部分房价更划算。

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