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上海外围交易率先回暖紧俏房源跳价成交

2019-08-16 19:03:12来源:励志吧0次阅读

  本报讯 2月份二手房市场好转,虽然挂牌放量走势不一,但上门客带看普遍活跃,尤其是一些外围交易率先回暖。据上海中原地产嘉定新城分行、浦东南汇周康分行、松江大学城分行等外围板块门店反馈,买卖成交数量较去年年底行情普遍增加一至两成。

  获悉,嘉定新城70万元左右的低总价小户型挂牌增多,婚房刚需置业者出手果断,2月份交易量较上月增加2倍;周康板块节后挂牌房源数量大幅增长,原来总价160~170万元的二手房源调价后普遍低于160万,普通住宅数量明显增多,但随着二手房人气强劲回复、交易走高,甚至也出现个别紧俏房源“跳价”成交案例。

  中原地产周浦二店黄标经理介绍,2月份下半月以来,片区内二手房挂牌增多、上门客带看活跃,交易行情明显转暖。从挂牌量来看,春节后挂牌房源数量大幅增长,尤其是满五年的普通住宅明显增多;从房东报价来看,去年下半年片区内的二手房报价约1.7万元/平方米,2月下旬报价最低至1.2~1. 万元/平方米,价格下调幅度近三成,也使得一些原来不是普通住宅的二手房源变成普通住宅。如万达广场对面的“美林小城”,去年下半年毛坯房报价1.6~1.7万元/平方米,一套100平方米左右的房源总价普遍超过160万元,属于非普通住宅;春节后一套104平方米的装修房源报价仅140万元,折合单价才1. 5万元/平方米,按照上海市新的普通住宅标准,属于税费优惠范围,最近又有多套类似面积的房源挂出,总价均不超过140万元。

  从带看量来看,门店每天客户带看至少七至八组,多的十来组,二手房人气强劲回复;从成交量来看,截至下旬门店已经有了十来套房源签约。无论是从带看量,还是从成交量来看,市场行情都好于去年下半年。

  黄标表示,在买家看房热情回升的刺激下,个别带看量特别多的紧俏小户型低总价房源甚至出现了“跳价”成交的情况,如周康板块“四高小区”有套一房最初报价80万,经过多轮客户带看后,房东趁机将房价调高至85万元,最后仍达成交易。不过,这也只是极个别的案例,多数房东抱着“能卖掉就不错了”的心理,积极配合行情适时下调报价。

  业内人士分析,外围板块交易回暖,意味着前期积压刚需正在陆续人市。外围片区内买家普遍为首次置业,前期保持观望主要是因为等待政策明朗,期待房价有所下降。从目前的情况来看,外围板块房价都有了一个较大幅度的下调,基本落到买家心理价位,直接吸引买家看房气氛回升。此外,政策舆论导向方面,如“上海市普通住宅标准调整”、“首套房贷回归基准利率”,成为点燃刚需买家购房热情的导火索,预计外围板块交易回暖,有可能在后市形成由“外围”向“中心”蔓延的格局。

  月新规:上海放宽普宅标准

  今天起,包括普通商品房标准放宽、实名制车票退票需凭有效证件、上海景点节假日门票不得涨价、口岸服务等与百姓民生密切相关的一批新规将正式实施。

  又讯市十三届人大常委会第三十次会议表决通过的《上海口岸服务条例》将于今天起实施。获悉,该《条例》是本市第一部以强化地方政府口岸服务保障职能、形成优化口岸环境合力为出发点的地方性法规,也是本市保障“四个中心”建设,尤其是航运中心、贸易中心建设的基础性地方立法。

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