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调控博弈升级 政策“核武”出台?

2020-01-14 16:56:49来源:励志吧0次阅读

一场突如其来的“回暖”,打乱了宏观调控下楼市的阵脚,原本蹒跚的步履又显得“轻快”起来。

成交量数周持续上扬、开发商即便小幅优惠促销房价也仍在高位震荡、土地市场上“地王”又重出江湖。

这一局面,同房地产宏观调控的预期是否相符?如何盘点宏观调控在这5个月的成败功过?逆流反弹后,更严厉的宏观调控政策是否会增加出台指数?

逆流回暖

“从8月28日开盘到现在,我们的优惠政策过一天少一天。因为南北通透的房源比较少,我们开过会,应该还会提价的。所以最好抓紧时间买。”9月4日,开盘一周的北京蓝光云鼎项目现场,销售人员一边告诉时代周报记者42套南北通透的房源已经只剩下四五套,一边“透露”开发商的涨价预期。她还告诉记者,刚开盘时还有1万顶4、5万的优惠,后来就只有部分楼层享受一定程度折扣的优惠了。

近期楼市一片飘红的似乎给了开发商酝酿提价的底气。

9月10日,国家统计局公布最新数据,8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9. %,涨幅比7月份缩小1.0个百分点,房价环比继续基本持平。全国商品房销售面积较上年同比下降10.1%,但较7月份增加6.5%,商品房销售额比7月也高出近15%。此外,包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、土地购置面积等在内的多项数据都比7月有不同程度的上涨。

“8月楼市反弹是刚需集中入市所导致的必然结果。”世联研究根据数据平台统计,发现8月各大城市楼市反弹呈现如下特点:在新政没有任何放松情况下的反弹;成交物业以90平方米左右的中小户型为主。中小户型总价较低,符合目前自住型购房者的需求;刚需爆发性入市导致楼市反弹,8月置业群体多位于 0-40岁的年龄段,以企业的高薪白领、中高层者、公务员以及中小企业主为主导,其中,小两口年轻家庭占据较大比例。

在万年花城同男朋友一起排号的小孙,就属于着急涌入市场的“刚需”。“我们其实从2008年就已经开始看房了,但是因为同家人住在一起,一时间没有特别上心。眼下要结婚,才发现之前错过了无数次的买房机会。现在不买,估计又会继续错过。”

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