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房源跟不上部分房企赶工期

2019-08-16 19:29:14来源:励志吧0次阅读

  上半年大部分开发商销售任务完成不错,下半年收窄优惠幅度似乎不可避免。

  沪上开发商的推盘步伐在持续放缓。

  上海搜房截至7月12日的统计显示,本周末(7月14日-7月15日)上海预计有4个楼盘开盘或加推房源,总计推出房源近400套,较上周末萎缩了近25%。其中,有两个楼盘位于外环线以内,这让周末预计开盘项目的平均售价,有望在时隔 周之后,被拉升至2万元/平方米上方,环比上扬超过七成。

  上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称,7月以来,沪上楼市供应量、成交量都较6月有较明显的下降。成交量的下滑主要是由于供应不足,新盘较少。而推盘量减少的原因,并非开发商主动放慢推盘节奏,而是因为经过5、6月的一波放量成交,及与此相伴的集中推盘,导致7月一些适合市场需求的房源在供应上出现青黄不接。

  “高级刚需”盘入市

  本周末计划入市的4个楼盘,均未明确给出大幅优惠。

  位于浦东塘桥的凯德嘉博名邸售楼处称,该楼盘此次计划加推120套房源,均价 .4万元/平方米,全款购房可享9.6折,购房可享9.7折,价格、优惠与该项目2月初推盘时基本一致。

  位于普陀桃浦的中环名品公馆售楼处称,此次计划加推100多套两房房源,优惠后总价250万元,均价 万元/平方米。“刚开始认筹时,折扣较大,现在认筹没那么大折扣了。”该售楼处一工作人员说。

  除了上述两个楼盘,同样计划在本周末入市的刚需楼盘——嘉定的保利梧桐语和浦东的艺泰安邦,均未披露具体的优惠措施。

  中房信分析师薛建雄称,像凯德嘉博名邸、中环名品公馆这种单价较高、户型较小的公寓房源属于“高级刚需”楼盘,由于其价格比普通刚需楼盘高,所以往往会选在市场好的时候卖。

  “中环名品公馆去年底开盘时,小户型房源定价 .5万元/平方米,现在价格有所下调。”薛建雄说,7月以来楼市成交较6月有所下滑,但成交量总体还是保持在活跃区段,预计全月成交量将在60万-80万平方米。

  “还是以出货为主”

  虽然推盘量持续走低,但沪上开发商对于后期楼市走向的判断,仍相对乐观。

  “从市场情况看,目前的市场需求仍然比较旺盛。降息等政策也在释放利好,大多数开发商还是希望趁着这样的时机加紧推盘。”宋海说,据他所知,现在很多项目都在赶工期,希望能在7月申请到预售许可证。

  华润上海分公司某营销负责人也说,经过5、6月的一波,一些开发商目前面临的问题是供货跟不上,有货还是非常愿意推的,因为现在是难得的“窗口期”。以华润新江湾九里为例,4月卖了一批166平方米的大平层,目前这一户型的房源已售完,该公司将在7月再推一批258平方米的大平层,“ 0多套的推盘量的确比上一次少,可目前我们手上就这么多货。”

  在宋海看来,虽然上半年销售良好,且7月是传统楼市淡季,但少有开发商会考虑“等一等甚至捂一捂”。

  “虽然上半年行情总体不错,但调控政策并没有改变,下半年行情如何还看不清,很难说,所以当前开发商的心态还是以出货为主。”宋海说。

  跑量不像上半年急

  至于7月楼市销售的下滑态势,上述华润上海分公司某营销负责人认为,7月至今,市场成交仍维持在较高水平,只是因为6月的行情实在太好,所以让人有下滑之感。

  “6月是上半年的最后一个月,很多开发商都在冲上半年的业绩,而进入7月,推盘量就没6月那么猛了。”该营销负责人说,经过深度调控,所谓的楼市传统淡旺季已经不明显,不同时间段的政策情况才是对市场起主导作用的,“7月炎热的天气是会对成交造成一定影响,但影响程度较为次要。”

  这位华润上海分公司的营销负责人同样认为,进入7月,开发商还是要跑量,只是步子不会像上半年那样急,“上半年心里没底,一下子就把量全放出来了,现在是走一点看一点。”

  收窄优惠幅度似乎不可避免。上述营销负责人说,上半年大多数开发商都完成了销售任务,有的还超额完成,因此这些开发商下半年的销售压力不会太大,价格也不会像上半年降得那么猛,优惠幅度也不会像上半年那么大。

  “价格经过去年底以来的激烈下行,目前已进入触底的平稳通道。即便接下来出现有所回升的情况,也不会大幅上涨。”该营销负责人认为,进入7月, 万-4万元/平方米价格段的楼盘行情热度仍然存在。

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