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北京将上调基准地价 物业税或将受影响

2020-01-14 11:05:18来源:励志吧0次阅读

相隔8年,北京的基准地价拟首次进行调整,官方表示这次上调基准地价对房价影响有限,但将来可能影响到的收取。

2月 日,市国土局举行了“北京市基准地价更新成果听证会”。与2002年版的基准地价相比,新版基准地价有所上调。市国土局副局长曾赞荣表示,更新成果将报市批准,预计一季度将公布实施。

据了解,基准地价简单来说就是土地的初始价,反映的是土地的价值。即土地在完成拆迁、平整等一级开发后,确定的平均价格。基准地价按照不同的区域,和不同的土地用途,分别确定平均价格。

此次拟更新的基准地价中,土地用途分为了、办公、居住和工业四大类,也就是将2002年版的“综合”变成了“办公”。土地级别从原先的10个级别,增加到12个级别。其中,二环内的大部分土地,都定为了最高的一级;三环内则主要为二级和三级;五环内大都是六级以内。各项土地的基准价格,都比2002年版本有所上调。

市国土局相关负责人介绍说,目前北京实行的基准地价是2002年调整的。按照土地用途分为商业、综合、居住和工业四类,并由城区至郊区划分为十个级别。东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段,丰台、石景山为三到九类地段,其他郊区县则处于六到十类地段。

其中,商业、综合、居住用途的最高一级价格分别达到了9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米,而最低的十级则分别只有140元/建筑平方米、 140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。

基准地价的调整,对于普通市民的有什么影响?市国土局副局长曾赞荣昨天表示,基准地价具有指导作用,将来物业税的征收有可能与之有一定的关系。

市国土局相关负责人称,基准地价只是反映土地的价值,而土地进入市场确定的底价,是根据土地一级开发成本等具体情况,综合评估确定的,与基准地价关系不大。土地最终的成交价,也是市场需求决定的。因此基准地价对地价和房价不会产生明显影响。

此外,这位负责人说,目前相关部门制定的二手房的区域指导价格,也与基准地价没有太大关系。

市国土局副局长曾赞荣表示,对于普通市民来说,基准地价的上涨,意味着他们购买的房屋,物业价值将增加。将来征收的物业税,有可能与基准地价有关。

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